中文 English
无障碍阅读

当前位置: 首页> 投资合作> 政策扶持

钦州市人民政府关于印发《中马钦州产业园区2.5产业项目
用地管理试行办法》的通知

来源:钦州市人民政府门户网站 | 作者: | 日期:2015年11月20日

   钦政发〔2015〕35号


中马钦州产业园区管委,钦州港经济技术开发区管委,市直各委、办、局:
  现将《中马钦州产业园区2.5产业项目用地管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。


                                                                                                                       钦州市人民政府
                                                                                                                       2015年11月18日


  中马钦州产业园区2.5产业项目用地管理试行办法


  为深入贯彻落实科学发展观,鼓励和引导中马钦州产业园区2.5产业发展,聚集产业要素,提升核心竞争力,提高建设用地节约集约利用水平,根据自治区关于建设改革创新先行园区的要求,特对中马钦州产业园区2.5产业项目建设用地管理制定本办法。
  第一条 2.5产业项目的范围
  本办法所称2.5产业项目是指介于二、三产业之间、围绕工业生产提供市场化中间服务,并具有专业化程度高、知识密集等特点的工业设计、科技研发、工业产品检测、精密仪器维修、软件开发、工程设计及咨询服务、文化创意、电子商务、数据中心、产业孵化、节能环保服务以及其他不能以传统工业、服务业界定的新兴业态。
  第二条 2.5产业项目的认定
  由中马钦州产业园区管委负责制定2.5产业目录,认定2.5产业项目,并出具书面认定意见书。
  第三条 2.5产业项目建设用地出让方式
  按照中马钦州产业园区规划确定的土地用途,使用工业用地的,参照工业用地出让有关规定办理,使用其他用途土地的,按规划确定的土地用途办理。
  第四条 2.5产业项目建设用地出让起始价格的确定
  使用工业用地建设2.5产业项目的,可按工业用地的价格标准确定土地出让起始价格。使用其他用途土地建设2.5产业项目的,可按该用途土地的市场评估价格确定土地出让起始价格。
  第五条 2.5产业项目建设用地的管理
  (一)2.5产业项目用地准入管理。进入园区的2.5产业项目应同时达到以下要求:项目总投资超过5000万元(其中固定资产投资规模在1000万元以上)、投资强度不低于450万元/亩、单位用地产值(营业收入)不低于850万元/亩、单位用地达产税收不低于35万元/亩、万元增加值综合能耗不高于0.05吨标准煤/万元。
  (二)2.5产业项目用地规划管理。原则上使用工业用地的2.5产业项目用地容积率不得低于2.0,建筑密度小于等于35%,绿地率不超过20%;但项目容积率超过3.0的,建筑密度可放宽至不超过40%,绿地率不超过20%控制。如项目对绿地率有特殊要求,经中马钦州产业园区管委批准,可按“特事特批”原则确定。使用其他用途土地的2.5产业项目按控制性详细规划确定的规划条件控制。
  (三)使用工业用地的2.5产业项目可根据项目实际需求,按不超过项目总用地面积5.6%的比例配套行政办公及生活服务设施用地。使用其他用途土地的2.5产业项目配套行政办公及生活服务设施用地比例根据规划管控要求确定。
  (四)2.5产业项目用地批后管理。2.5产业项目用地原则上不得分割转让,但为鼓励节约集约利用土地,对部分特殊项目,在已取得出让土地使用权、已竣工验收、符合园区规划和保持2.5产业项目用地性质不变的前提下,经中马钦州产业园区管委批准,允许企业将用地整体或按规划确定的分割单元转让,应同时达到以下要求:
  1. 项目必须按照准入条件完成投资及建设后方可转让。
  2. 使用工业用地建设的2.5产业项目所配套建设的生活服务设施用房不得分割转让。
  3. 受让对象必须是在园区注册并经中马钦州产业园区管委确认的2.5产业从业单位。
  4. 为杜绝产权炒卖,分割转让的,需在转让后3年才能再次转让。
  (五)2.5产业项目用地试行“先租赁后出让”的弹性供地制度。首期用地采用租赁方式供地,办理租赁土地使用权证,租赁期限最长不超过6年,年租金由中马钦州产业园区管委研究确定。未经出租人同意,租赁土地使用权不得转让、出租和抵押。需采取出让方式供地的,经中马钦州产业园区管委批准,可采用出让的方式供地。
  2.5产业项目逾期未通过达产验收的,解除土地出让(租赁)合同,收回建设用地使用权,地上建(构)筑物和不可移动的设备、设施的价值经评估并报中马钦州产业园区管委确定后予以补偿,解除合同、补偿等具体事宜应在土地出让(租赁)合同中予以明确。
  (六)2.5产业项目用地产权管理。按本办法认定的2.5产业项目以工业用地供地的,原则上按“工业+(2.5产业目录确定的产业类型名称)”用途登记土地使用权,以区别于普通工业用地。按其他用途供地的项目原则上按“其他+(2.5产业目录确定的产业类型名称)”用途登记土地使用权,以区别于其他用途的用地。具体由产权登记管理部门根据本办法办理。
  (七)对工业用地(2.5产业项目),在符合规划、不改变用途的前提下,提高土地利用率和增加容积率的,不再增收土地价款。
  (八)土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还竞买保证金。已签合同不按规定缴纳出让价款的,必须收回土地,且不退还竞买保证金。
  第六条 项目建设要求
  用地单位须按《国有建设用地使用权出让合同》的约定及规划的要求进行建设。
  第七条 附则
  (一)本办法由中马钦州产业园区管委负责解释。
  (二)本办法仅在中马钦州产业园区范围内施行,自印发之日起施行,园区现行相关规划管理规定与本规定内容表述不一致的,依照本规定执行。

版权所有:中国广西钦州市中马钦州产业园区  桂ICP备12006393号-1

地址/AD:中国广西钦州市中马钦州产业园区中马大街1号  535008  邮箱/E-mail:QIPtz888@163.com

电话/Tel:+86-0777-5988017 5988023  传真/Fax:+86-0777-5988023  桂公网安备45070002000511号